在房地產領域中,少不了都會接觸各式各樣的稅務問題,而契稅就是最常見的稅種之一。像房地產項目所涉及的成交額較大,財務人一旦把賬做錯了麻煩事可大了,而對于房地產開發企業的契稅,它的會計分錄要該怎么處理呢?

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一、房地產企業繳納的契稅

1、如果土地購入后就進行開發則作為開發成本處理

借:開發成本-土地出讓及拆遷補償費

貸:銀行存款

2、如果土地購入后僅作為土地儲備則作為無形資產處理

借:無形資產-土地使用權

貸:銀行存款

二、其他企業繳納的契稅

借:無形資產-土地使用權

貸:銀行存款契稅的賬務處理

對于企業承受房屋權屬所應繳納的契稅,不管是有償取得還是無償取得,按規定都應當計入固定資產價值.

股東以房產增資或者出資: 借:固定資產

貸:實收資本(或股本)

資本公積-資本溢價(或股本溢價)

支付契稅時,借:其他應付款--契稅(契稅在承受所有權屬時一次性繳納,不通過應交稅費科目核算) 貸:銀行存款

收到契稅完稅憑證時,借:固定資產

貸:其他應付款--契稅

如果是直接用銀行存款或者現金繳納契稅的話,在取得完稅憑證時:借:固定資產

貸:銀行存款/現金

資料擴展:

房地產開發企業所納稅的稅種有哪些?

房地產開發企業涉及的稅種較多,主要有契稅、房產稅、城鎮土地使用稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、耕地占用稅、印花稅、個人所得稅、企業所得稅等。

本文來源會計學堂陳嬌老師整理發布