在會計行業領域里,由于工作職責囊括了各行各業,因此作為會計人每天都會應對各式各樣的賬務。尤其是在房地產行業里,會計除了要處理銷售房款外,還要處理預售房款。那么預售房款相比起銷售房款在處理方法上有哪些不一樣?下面,小編就為大家詳解。

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(一)預售房款的概念

預售房款是指房地產企業在所售房屋未竣工前收取的商品房銷售款,屬于預收性質的款項。相應地,銷售房款是指房地產企業在所售房屋已經竣工后收取的商品房銷售款。這里所說的預售房款和銷售房款均包括銀行發放的按揭貸款。

對所售房屋未竣工前收取的預售房款,房地產企業應開具商品房預售款發票。對在竣工后收取的銷售房款,房地產企業應開具商品房銷售結算發票。

(二)預售房款的管理

房地產企業在對預售房款進行管理時,應注意做到以下兩點:

收取房款前,必須簽訂商品房銷售(預售)合同,不能收取無合同房款。

設立“銷售臺賬”,在簽訂合同和收取房款等環節詳細登記相關房源信息、客戶信息和交款過程信息。

(三)預售房款的會計處理

雖然預售房款和銷售房款收取的時間不同,但所有房屋銷售款項,包括預售房款和銷售房款,都必須先通過“預收賬款”科目進行核算,以保證銷售過程收入記錄的完整性。

“預收賬款”科目核算按銷售合同約定應收取的預售房款,銷售過程中收取的其他款項,不管屬于什么性質以及稅務上如何處理,都不通過此科目核算。該科目按照項目、分期、業態、樓棟、房號的不同等設置明細科目。

“預收賬款”科目貸方核算實際收到的售房款、工程款抵房款轉入的房款、因換房從其他房源轉入的房款等,其中也包括銀行發放的按揭貸款;借方核算結轉的銷售收入。銷售退款、更名和換房等統一在貸方核算。

房地產企業在進行賬務處理時,要注意相關資料的完整性,包括銀行進賬單、POS機小票、發票記賬聯、各種與交款方式相關的證明文件、銷售換房審批表、銷售退房審批表、銷售更名審批表等。

舉個例子:

某房地產公司8月1日從銷售定金轉入預售款88萬元,另外收取房屋預售款800萬元。該項目于9月竣工,該房地產公司當月結轉收入為888萬元。該房地產公司根據有關原始憑證,作賬務處理如下:

(1)銷售定金轉入時。

借:預收賬款——銷售定金880000

貸:預收賬款——銷售房款880000

(2)收取預售款時。

借:銀行存款8000000

貸:預收賬款——銷售房款8000000

預繳增值稅額=(880000+8000000)÷(1+11%)×3%=330000(元)

借:應交稅費——預交增值稅330000

貸:銀行存款330000

(3)竣工交付時。

應計提增值稅銷項稅額=8880000÷(1+11%)×ll%=88000(元)

借:預收賬款8880000

貸:主營業務收入8000000

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)880000

對于上述的房地產開發企業預售房款賬務的處理做法,大家都掌握了嗎?小編在此提醒大家的是,畢竟房地產項目涉及的資金數目龐大,作為會計人平時做賬務必要做到小心謹慎,避免出錯!

來源:小偉稅事