今天來學習一下不動產相關稅務

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問:公司發生房屋裝修費用進項稅額可以一次性抵扣嗎?

答:2019年4月1日起,所有納稅人取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額都不再分2年抵扣;2019年3月31日前尚未抵扣的待抵扣進項稅額,可從2019年4月所屬期開始,自行選擇申報月份從銷項稅額中抵扣;修繕原有辦公樓,購進材料、設備、中央空調等,增加不動產原值50%以上的也可一次性抵扣;不需要到稅務機關備案,選擇自行申報抵扣即可。

問:我單位2018年6月購入一層寫字樓,取得增值稅專用發票,購入寫字樓的不動產進項稅額在2018年7月申報抵扣了60%,在今年哪個月份就能夠申報抵扣剩下的40%?
答:尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額,可自2019年4月稅款所屬期起從銷項稅額中抵扣。

問:我單位2019年1月購入一層寫字樓,取得增值稅專用發票,當前尚有購入寫字樓的不動產進項稅額40%未抵扣,我單位能否在2019年8月申報抵扣剩下的40%不動產進項稅額。

答:可以,尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額,可自2019年4月稅款所屬期起,增值稅一般納稅人自行選擇申報月份從銷項稅額中抵扣。

問:我單位2019年4月對原有廠房進行修繕改造,增加不動產原值超過50%,為本次修繕購進的材料、設備、中央空調等進項稅額,還需要分兩年抵扣嗎?
答:不需要,自2019年4月1日起,增值稅一般納稅人取得不動產的進項稅額不再分兩年抵扣。

問:不動產一次性抵扣報表如何填寫?

答:根據《財政部稅務總局海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》(財政部稅務總局海關總署公告2019年第39號)第五條規定,自2019年4月1日起,納稅人取得不動產或者不動產在建工程的進項稅額不再分2年抵扣。

一、在辦理2019年4月稅款所屬期不動產進項稅額抵扣的納稅申報時,應將購入不動產取得的增值稅專用發票份數,以及專用發票上注明的金額、稅額填入《增值稅納稅申報表附列資料(二)》第2行“其中:本期認證相符且本期申報抵扣”的對應欄次;

二、還需將上述內容填入本表第9行“(三)本期用于購建不動產的扣稅憑證”的對應欄次。

4月1日前購入的不動產,尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額,按照《國家稅務總局關于調整增值稅納稅申報有關事項的公告》(國家稅務總局公告2019年第15號)規定:截至2019年3月稅款所屬期,《國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點后增值稅納稅申報有關事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第13號)附件1中《增值稅納稅申報表附列資料(五)》第6欄“期末待抵扣不動產進項稅額”的期末余額,可以自本公告施行后結轉填入《增值稅納稅申報表附列資料(二)》第8b欄“其他”。

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