眾所周知,大家在買房的時候,不管是新房還是二手房,除了要交首付以外,我們還要交各種各樣的稅費,尤其是在辦理房產證時就要繳納契稅。那么買房后,業主要是契稅遲交甚至不交會帶來什么影響?今天小編就跟大家說說契稅的那點事兒。

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一、首先來了解下什么是契稅

契稅是指當不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時,國家向產權承受人征收的一種財產稅。

簡單來說,不管是新房還是二手房,只要產權發生了變化,那么就需要登記產權的新業主向國家繳納契稅。

二、契稅的征收標準是什么?具體該怎么計算?

關于契稅的征收標準,由于各地方政府規定不同,因此所征收的房產契稅也各有差異,具體需查詢各地方國土局的契稅 繳納標準。以廣東地區為例:

1、  如果是首套房,房屋建筑面積小于或等于90平方米的,契稅稅率為1%;

若房屋建筑面積在90-144平方米的,契稅稅率為1.5%;

若房屋建筑面積是在144平方米以上的,契稅稅率為3%;

2、  如果你買的是二套房甚至以上套數的房,不管房屋建筑面積是多少,契稅稅率一律為3%;

房屋契稅計算公式:應納稅額=計稅依據×稅率。

舉個例子:

情況一:

假如納稅人甲看中了附近小區一套150平方米,價格為200萬元的房子,由于是首套房,在購房時,以廣東地區3%的稅率為例,那么納稅人甲就需要交付:200萬元*3%=6萬元的契稅費。

情況二:

納稅人乙早在2002年已經買下一套100平方米的房子,最近他在附近又看中了一套80平方米,價格為100萬元的房子,由于納稅人乙購買的是屬于二套房,盡管房屋面積是低于90平方米,但契稅仍以3%的標準進行征收,那么納稅人乙則需要交付:100萬元*3%=3萬元的契稅費。

三、契稅該什么時候交?

什么時候交各地都有不同的規定,通常納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內繳納契稅,一手房一般在交房時繳納契稅。而購買二手房的,買賣雙方到房管局辦理過戶手續時交。

四、契稅遲交或不交會有什么影響?

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規定,納稅人未按照規定期限繳納稅款的,扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的,稅務機關除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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簡單來說,無論是契稅遲交、還是不交,只要業主未按照規定時間繳納,那么就會按日計算加收稅款萬分之五的滯納金,時間拖得越久,意味著要交的滯納金就會越多,所以這筆稅費千萬不能拖欠!

契稅不交會有什么后果?

1.無法辦理房產證

在房產交易的時候,很多地區的開發商或者房管局都需要購房人先交付了契稅以后,才能進入下一步的流程。以房管局為例,在購房者繳納了契稅后,收稅機關會出據一份收據,然而,購房人只有憑借此收據才能登記辦理房產證書。如果沒有繳納,那么房產證無法辦理。

2.公積金提取時需要

關于住房公積金的提取,提取條件其中就有一條規定購房者在申請提取自己的住房公積金的時候,除了要出示購房合同、房屋買賣發票外,還需出示契稅完稅證明。

3.不能入戶

有很多購房者買房子就是為了入戶,而入戶就需要有房產證明。而如果購房者沒有去繳納契稅,那么房產證就會一直拖著無法辦理,不交契稅,不但影響入戶還會影響房子的出售等一系列的問題。所以契稅不交,涉及的可不是單單一個問題。

最后,小編提醒大家一句,在購買房子的時候,契稅千萬不能輕易忽視,還是要按照規定按時去繳納契稅,不然麻煩事將接踵而來。

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